深圳24小時深圳官方租賃平臺正式上線，3萬套房源首批開放2018-01-02 14:27來源:新浪深圳編輯:王澤權元旦當天，深圳官方甩出瞭重磅大禮包：深圳市統一住房租賃交易服務平臺正式上線。元旦當天，深圳官方甩出瞭重磅大禮包：深圳市統一住房租賃交易服務平臺正式上線。
這是繼12月18日騰訊宣佈與深圳市住房租賃交易服務平臺項目正式合作，全面將把交易、服務、監管三大租賃環節全面接入騰訊雲後，深圳官方租賃平臺與騰訊的進一步合作。即日起，市民可以通過微信城市服務入口租房瞭。
樂居瞭解到，符合要求的城中村房源也可以上線，各銀行也會陸續推出各種金融服務方案。
一、深圳統一住房租賃交易服務平臺正式上線
四大亮點
1 與騰訊進一步合作，進駐微信平臺
此外本次版本更新，實現瞭“微信城市服務第一個住房租賃服務”，開放更大的用戶流量入口。下圖為租賃平臺在“微信城市服務”中的入口展示及使用引導：
2 開放個人房源
此次發佈版本，共籌集各類房源29267套，其中品牌公寓可租房源為6292套，公租房及人才安居房總數為12511套。同時，具備個人業主“發佈房源”功能。
3 可線上簽約
截至目前，萬科泊寓以及58公寓館相關房源已正式開放“線上簽約”流程。 本次開放的線上簽約流程還包括個人房源出租的完整線上簽約流程。對於平臺發佈房源的個人業主，平臺提供規范合法的租賃合同電子模板。
4 試運營期間，線上支付免手續費
本次開放的線上簽約流程還包括個人房源出租的完整線上簽約流程。對於平臺發佈房源的個人業主，平臺提供規范合法的租賃合同電子模板。在產品上線試運營期間，微信支付及銀聯支付將不對用戶收取任何手續費用。
四大創新
1 政府業務“一鍵式”辦理——積分入學、積分入戶、居住證辦理、公積金提取用於租金等；
2 銀行保險、金融服務:——平臺將引入各類銀行及保險機構，提供陣容強大的金融服務陣營。從租房服務中涉及的押金租金到裝修、傢具分租等，提供最全面的金融服務；
3 結合騰訊雲計算、大數據、物聯網、人工智能等能力，平臺未來將實現智能門鎖、語音識別、圖像識別、VR看房、智慧客服等，在雲端連接一切數據與生活；
4 在租房的過程中加入騰訊信用分，是本平臺重要亮點之一。用戶可通過個人征信或購買相關的信用免押保險產品為自己的行為提供擔保，提倡誠信免押，推動建設誠信社會。如中國人壽與騰訊合作推出的信用免押險，征信達到一定分數可以減免押金。
中國人壽攜手騰訊開啟征信合作，如滿足650分及以上，可購買信用免押險，費率 2%-6%。根據信用美國商標註冊費用分值來確定你要交的費率，如5000元押金，個人證信達到750分以上，按2%費率即隻需要100元的投保額。
二、住建局：城中村房源可上線
住建局：有資質的城中村房源可在官方平臺上線
樂居從住建局瞭解到，城中村房源可以上線，但是需要區政府或相關部門出臺相關證明或審批文件。證明消防許可、結構安全等各方面，方可上線，有資質的城中村房源才可以在官方平臺上線。（符合條件的房源，平臺可通過後臺人工審核）
李宇嘉：是個好開端，最大的問題是怎麼聚集房源
深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，深圳租賃平臺是集房源信息、監管、服務、交易於一體的綜合性平臺，也是房地產市場的基礎設施。此前租賃市場缺乏管理，要大力發展租賃首先要把基礎設施搞好，用租賃平臺來規范和保障租賃雙方以及中介的權利、義務。對政府的監管和管理而言，也需要建立這個平臺。租賃平臺的建立和上線是一個好的開端，讓租賃市場更有序的發展。
另外，租賃平臺的最大問題是，怎樣把所有房源都集中於此，後期需要逐步完善。這個線上的信息交易平臺，並不能完全代替線下的所有服務和交易。從便利程度來講，線下的中介代理更加便利，就像買房一樣，即使有線上信息交易平臺，租客一樣要去線下看房、成交。
因此，線上和線下應該統一起來，缺一不可。後續在提高線上平臺操作的便利性和普及性的同時，要加強線上監管，租客和房東的權利義務，能夠通過平臺進行保障。同時加強線下的服務還是監管到位也同等重要。
他認為，城中村房源完全可以納入租賃平臺，且本來就應該納入。如果城中村房源不納入平臺，這個平臺的意義會減小，因為60%的租賃房源都來自於城中村。從租賃角度來講，加入城中村房源，租賃平臺才會更有意義，線上房源量也會更多、更廣。
三、銀行正擬定合作方案
最後，來個重磅幹貨。樂居獨傢拿到銀行相關方案，具體落實以官方出臺信息為準。值得註意的是，平臺將啟用1+N架構模式，政府平臺+多方平臺，政府納管。1指政府監管平臺，N是指交易平臺。比如，你想要租泊寓的房源，點擊簽約就會跳轉到泊寓的平臺，這個平臺的合同和簽約流程會經過監管平臺審核。
1 中國銀聯：打通瞭支付通道。
2 中國銀行：信用卡免押，用戶就不需要押金。
3 中國人壽 騰訊：征信合作減免押金，如滿足650分以上，就可以購買信用免押險，費率 2%-6%，根據信用分值來確定要交的費率，如5000元押金，個人證信達到750分以上，按2%費率即隻需要100元的投保額。
4 平安集團：金融+保險，如平安銀行電商見證寶產品。
5 招商銀行：招商公寓部分房源已接入平臺，接下來具體的產品也即將上線。
6 建設銀行：按居貸貸租金，房源共享，公積金租房提取。
建行：新成立租賃業務部門，將逐漸增加房源
美國商標申請流程建行內部人士透露，目前深圳公司有專門負責租賃的部門，新成立瞭《住房租美國商標檢索賃金融中心》。
不僅在深圳，還有廣州，佛山，北京，上海，武漢等一線城市和熱點二線城市，都成立瞭租房業務部門。這些城市各分行，正積極與線下房地產商、租賃企業，房管政府簽約，為租賃平臺增加跟多地方房源。每個城市的房源有各自特色。建行租賃平臺上的房源也從最初的5000套，逐步倍增。
三四線城市的租賃平臺相對緩慢，目前未正式上線。預計到2018年年初，三四線城市的租賃平臺也會陸續推出。
附：深圳智慧租房平臺租金信息
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